买房子时开发商不给开发票，存在以下法律风险：
1. **产权确认受阻**：发票是房款支付的关键凭证，缺发票可能导致房产证办理受阻。比如，房产登记部门因付款凭证（含发票）不完整，可能拒绝办理产权登记，使您无法合法取得房产证。
2. **经济损失**：无发票可能无法享受税收优惠。例如，出售房产时，若无法提供购房发票，增值部分难以准确计算，可能多缴个人所得税等，造成经济损失。
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开发商不给开发票时，处理过程可能遇到以下特殊情况：
1. **开发商破产或跑路**：若开发商因经营不善破产或负责人跑路，可能无力开具发票。此时您需通过破产清算或债权登记等方式维权，流程复杂、耗时久，能否及何时取得发票存在不确定性。
2. **特殊税收政策影响**：部分地区或特定房产有特殊税收政策，开发商可能以政策不明或需审批为由拖延。您需先核实政策规定，确认开发商理由合法，若确属政策原因，需等待政策明确或审批完成后再要求开具，处理时间会延长。
3. **合同另有约定**：虽开具发票是开发商法定义务，但购房合同若对发票开具时间、条件等有特殊约定（且不违反法律强制性规定），需按约定处理。例如，合同约定全款支付后30日内开具，若未付清全款，开发商有权拒绝，此时您需先履行付款义务。
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开发商不给开发票时，您有权要求其开具。以下分情况说明：
1. **开发商有资质且您已付房款**：您可直接凭购房合同和付款凭证要求开具，开发商不得拒绝，因为这是其法定义务。
2. **开发商以未收全款为由拒开**：需查看合同约定，若约定分期支付且您仅付部分款项，开发商可能在全款付清后补开，但您有权要求就已付款部分开具对应发票。
3. **开发商称需等待开具**：您应要求开发商书面承诺具体开票时间，并保留沟通记录，以防其拖延或反悔。

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